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標題: [房地新聞]3大難題引退建潮　北市920件危老核准「96件失效」 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2024-4-16 08:36 PM 標題: [房地新聞]3大難題引退建潮　北市920件危老核准「96件失效」

記者項瀚／台北報導

老屋改建議題再受到關注，《危老條例》實施6年，台北市共核准920件，但其中有多達96件備註失其效力。安信建經專家表示，小面積危老案會面臨3大難題，引發棄建潮。

本月3日花蓮發生規模7.2強震，花蓮傳出2棟建物倒塌，全台各地多處房屋震出裂痕、樑柱斷裂及鋼筋爆露等受損災情，再次引發老屋危樓重建議題的關注。

據台北市建管處統計，北市共累計核准920件危老案件，其中96件備註失其效力，以中山、中正、大同區為大宗。進一步觀察，失效案件有71件、占74%，為面積未達150坪的小型基地開發案，顯示迷你基地危老案件推動充滿困境。

安信建經總經理張峰榮對此表示，《危老條例》實施至今已6年，受建商青睞的中大規模經濟危老重案皆已陸續成案，「而小面積危老案在重建中往往會面臨營造成本過高、施工難度高、廠商無意承攬3大難題，導致重建案往往無疾而終。」

張峰榮補充，小面的開發案本來造價成本就高，面臨造價大幅上揚，每坪成本超過35萬元，大幅超出地主的預算，容易使屋主打消重建意願。

其次是因連棟建築、巷道較狹小共通點，造成營造施工難度較高，不僅易造成鄰損，嚴重狀況還可能造成工程停擺。最後，在無不動產業人派資源之支撐，較難找到品質優良的營造廠承接，拖到重建期效屆滿的情事便會發生。
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[個人心得]
正當大家以為0403花蓮地震後，全台會興起一片防災型都更浪潮。
事實不然，連帶的還寄望可以帶動政府推動公辦都更也是沒消沒息。

建商會推都更，自然是有利可圖，才會想去做。但是更新戶還在肖想一坪換一坪的美夢下，建商走了。
公辦都更更是，公務人員不可能去淌渾水，光申辦階段都已經被告上天了，還下水幫你們?

作者: aa0975707559 時間: 2024-4-16 09:50 PM

之前大家死都不都更的釘子戶阿
看到地震來倒一堆房子後馬上都改口要做了
真是牆頭草可是想要都更也不是馬上能做
想想設計.成本.跑建案等等還要找一家有實力的公司
可能真沒有幾家大餅雖大可是做不好事要被罵阿

作者: a_da0928 時間: 2024-4-16 10:44 PM

沒有利益的事誰會願意做~0403的地震!才讓一堆人開始出來作秀!時間一久又淡忘了!

作者: 藍海策略 時間: 2024-4-20 07:58 PM

這次去台北
它們很多巷弄都很小條
有的甚至無法會車
如果開始施工
附近交通肯定打結
相當不方便

作者: phd690906 時間: 2024-5-5 04:14 PM

大都更時代一喊,炒營建股比炒房賺的快又沒有一堆風險。

作者: cbaabc77 時間: 4 天前

如果大家都很有錢
誰不想都更

作者: hb8807 時間: 16 小時前

如果住戶不積極回應建商，建商也沒有理由熱心推廣。
隨著都會區的老舊公寓屋齡越來越高，都更天平只會倒向建商那邊，未來是看建商臉色去都更。畢竟案件那麼多，住戶還想一坪換一坪? 別太天真了。
有句話是"殺頭生意有人做，賠錢生意沒人幹"，建商願意談都更，代表要有利可圖。而住戶也是為了自身利益去參與，拉鋸的同時，能找到共識真的很重要。未來可不是建商求改建了。如果沒認清這點，公寓危樓比可能只會越來越高。

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